Lúc đã tiến hành thỏa thuận và xem xét căn nhà hoàn tất, người mua thường sẽ phải bỏ ra một khoản tiền “nhỏ” để “giữ chỗ” cho mình. Tuy vậy, trong một số trường hợp, người bán có thể sẽ “lật kèo” nếu như người mua hiện giờ đưa ra mức giá cao hơn người trước đó. Họ chấp thuận bỏ ra một khoản bồi thường để thu được lợi cao hơn dù có bị cho là mất chữ tín. Để hạn chế trường hợp này, luật sư tư vấn luật nhà đất chuyên nghiệp khuyên bạn nên ghi nhớ 4 nguyên tắc sau đây để đảm bảo của mình. 1. Phân biệt rõ tiền đặt cọc và tiền trả trước Về hình thức, tiền đặt cọc và tiền trả trước đều là khoản tiền (hoặc tài sản giá trị khác) mà bên mua giao trước cho bên bán, nhằm đảm bảo hợp đồng sẽ được giao kế. Nhưng, về thực chất, hai khái niệm này lại hoàn toàn khác biệt và chẳng thể đánh đồng với nhau. Cụ thể, đặt cọc là việc bên mua giao cho bên bán một khoản tiền (hoặc tài sản giá trị khác) trong thời hạn nhất định để bảo đảm giao ước hoặc thực hiện hợp đồng. Trong khi ấy, tiền trả trước là việc bên mua tiến hành trả trước một khoản tiền cho bên bán, nói cách khác là thực hiện trước một phần nghĩa vụ. Chính vì bản chất đã có sự khác biệt nên lúc có vi phạm xảy ra, hậu quả pháp lý sẽ khác biệt tùy theo hình thức là tiền đặt cọc hay tiền trả trước. >>>Xem thêm: Tư vấn về tranh chấp hợp đồng đặt cọc tại https://luatsunhadathcm.com/tranh-chap-hop-dong-dat-coc/ 2. Minh bạch khoản bồi thường/ phạt cọc Trong giao dịch mua bán nhà, đất, việc yêu cầu bồi thường thiệt hại tiền đặt cọc là quyền lợi chính đáng của người mua. Bởi số tiền đặt cọc lúc giao dịch bất động sản thường vô cùng lớn, giá trị chuyển nhượng cao. Nếu như bên bán bất ngờ “hủy kèo” mà không bồi thường thì bên mua sẽ là người chịu thiệt. Theo ấy, khi đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc, bên bán ngoài việc hoàn lại số tiền đặt cọc còn phải trả cho người mua khoản đền bù hoặc khoản phạt vi phạm theo thỏa thuận trước ấy trong hợp đồng. Người mua lưu ý phải xem xét kỹ điều khoản về tiền phạt/ đền bù này để bảo đảm quyền lợi cho mình. 3. Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc tuy nhiên nên công chứng Luật không quy định bắt bắt buộcyêu cầu thực hiện công chứng hợp đồng đặt cọc. Nhưng, để bảo đảm tính pháp lý cũng như hạn chế trường hợp tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất xảy ra, người mua nên thực hiện việc công chứng. Để thực hiện thủ tục công chứng, hai bên cần chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ gồm những giấy tờ như: Phiếu yêu cầu công chứng; dự thảo hợp đồng; bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng; bản sao hồ sơ khác có liên quan đến hợp đồng, thương lượng mà pháp luật quy định phải có… Sau khi nộp tại tổ chức hành nghề công chứng, hồ sơ sẽ được công chứng viên tiếp nhận và rà soát. Nếu như hồ sơ đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật sẽ được thụ lý và tiến hành công chứng theo quy định. Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn tuy nhiên không quá 10 ngày làm việc. 4. Sử dụng vi bằng hoặc nhờ người làm chứng để củng cố pháp lý giao dịch Lúc hợp đồng đặt cọc không công chứng, tự soạn thảo sơ lược, giao dịch sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, các bên nên đến văn phòng dân sự để được tư vấn, lập vi bằng về việc đặt cọc. Văn phòng dân sự sẽ coi xét những giấy tờ liên quan, tư vấn cho các bên về điều khoản trong hợp đồng và trực tiếp soạn thảo hợp đồng đặt cọc. Sau đó, họ sẽ lập vi bằng về việc đặt cọc (chứng kiến các bên ký tên vào hợp đồng đặt cọc, giao tài sản đặt cọc). Vi bằng này sẽ đảm bảo cho người mua sự an toàn pháp lý, không chỉ giúp giao dịch thuận lợi mà còn là vũ khí sắc bén để người mua giao dịch, giải quyết nếu tranh chấp xảy ra. Người làm chứng là yếu tố không yêu cầu tuy nhiên nên có để củng cố tính pháp lý cho hợp đồng đặt cọc. Đối tượng làm chứng nên là người không có bất cứ mối quan hệ họ hàng, thân quen gì với một trong hai bên giao dịch. Trong hợp đồng, họ cần ghi rõ các thông tin cá nhân cơ bản (họ tên, ngày sinh, CMND, hộ khẩu thường trú…), kèm theo ấy là việc ký điểm chỉ, lời xác nhận rõ ràng về việc làm chứng. Bài viết trên đây đã chia sẻ một số nguyên tắc giúp việc mua nhà đất và đặt cọc trở nên an toàn hơn. Trong trường hợp bạn muốn biết thêm về các vấn đề đặt cọc, mua bán nhà đất, hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin bên dưới để được cung cấp thông tin và tư vấn nhanh nhất. CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN Hotline: 0968 605 706; 028.7309.6558 Email: [email protected] Địa chỉ:số 7 Đường số 14, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Quận 7, HCM
