Ngày 26/11, Công ty Cổ phần địa ốc Alibaba thông báo bán dự án "Alibaba Tân Thanh" (Bà Rịa - Vũng Tàu). Theo thông tin trên trang web của doanh nghiệp này, "dự án" có quy mô 13ha với 860 lô nền, giai đoạn đầu tiên bán 4.1ha với 254 lô. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, khách hàng đổ tiền vào mua các sản phẩm "dự án" của doanh nghiệp sẽ có nhiều rủi ro hơn. Đất nông nghiệp được lôi kéo vào các dự án bất động sản, và cả hai trang trại lợn ở Long Thành, Đồng Nai, cũng biến thành khu đô thị của Alibaba. Nhiều dự án, nhiều khu đô thị với các lời chào hấp dẫn được đăng trên website của Alibaba, là đất nông nghiệp chưa được chuyển đổi thành đất thổ cư hay phân phối lô. Trạng thái pháp lý của sổ đỏ trên từng nền. Vào ngày 27 tháng 11, công ty đã đưa ra thông báo "nhân viên hỗ trợ và người thân của họ", ưu đãi 1% tổng giá trị hợp đồng trong lần thanh toán đầu tiên và kèm theo hợp đồng với Lợi nhuận 18% trên 6 tháng. Phiếu mua hàng kéo dài đến 30-11. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi, đây là đất nông nghiệp, bao quanh bởi cây cối, cỏ giả. Đại diện UBND xã Châu Pha, huyện Tân Thành thừa nhận có một trường hợp chuyển đất trước đây là trại chăn nuôi lợn nhưng vẫn để trống, vì vậy không thể xác định mục đích sử dụng đất là gì. "Nếu chủ khu đất bắt đầu san lấp mặt bằng, xây dựng đường xá hoặc xây dựng ... chúng tôi sẽ đòi hỏi đầy đủ các giấy tờ, thủ tục", ông nói. Một lãnh đạo UBND huyện Tân Thành cũng khẳng định đây là đất nông nghiệp. Nếu đất được chia và chia nhỏ để bán, chủ sở hữu đất phải có giấy tờ pháp lý đúng quy định của pháp luật về thay đổi mục đích sử dụng đất. "Chúng tôi sẽ cử nhân viên tăng cường giám sát, kiểm tra", ông nói. Người đứng đầu Cảnh sát Kinh tế tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng cho biết nhân viên đã được gửi đến huyện Tân Thành để biết thông tin liên quan đến việc chuyển giao. Ngoài dự án tân thành, theo trang web "diaocalibaba.vn", công ty cho biết đã triển khai 15 "dự án" tại huyện Long Thành (Đồng Nai), trong đó có 14 dự án khu đô thị và dự án Long Phước. Dự án khu đô thị An Phước. Nhưng trên thực tế, những "dự án" này chỉ là đất mà một số cá nhân trong công ty đứng lên nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, và sau đó xin phân lô. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc mua đất trong "dự án" này, khách hàng sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro. Giám đốc một công ty bất động sản nói rằng để chia các lô, lô đất phải được Uỷ ban Nhân dân huyện (nơi đất có sẵn) chấp thuận để cho phép chủ sở hữu đất kết nối với cơ sở hạ tầng. Sau khi cơ sở hạ tầng đã được kiểm tra và bàn giao cho huyện, chủ sở hữu đất đã thay đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất nông thôn trước khi tách lô. Tuy nhiên, khách hàng có thể sẽ gặp nguy hiểm, rủi ro nếu đất không được chuyển đổi thành đất nông thôn vì lý do lập kế hoạch. "Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai đang đình chỉ việc tách thửa đất trong khu vực là một ví dụ", ông nói. >>Xem thêm: http://sun-shine-city.com/khu-do-thi-la-gi.html Luật sư Trương Anh Tú (Đoàn luật sư Hà Nội) cũng cho biết, theo Luật Đất đai, đất nông nghiệp muốn chuyển đổi thành đất thổ cư phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Do đó, trước khi chuyển giao cho người mua với mục đích nhà ở, chủ sở hữu đất phải thay đổi mục đích sử dụng đất, tránh khả năng đất đai không được chuyển đổi sang mục đích sử dụng đất ở. Ông nói: "Nếu hợp đồng chuyển nhượng không có điều khoản về trách nhiệm về chi phí cơ hội, lãi suất, phí sử dụng đất ... thì khách hàng sẽ có nguy cơ và có thể dẫn đến tranh chấp sau đó. Giám đốc một công ty bất động sản nói rằng để chia các lô, lô đất phải được Uỷ ban Nhân dân huyện (nơi đất có sẵn) chấp thuận để cho phép chủ sở hữu đất kết nối với cơ sở hạ tầng. Sau khi cơ sở hạ tầng đã được kiểm tra và bàn giao cho huyện, chủ sở hữu đất đã thay đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất nông thôn trước khi tách lô. Tuy nhiên, khách hàng có thể sẽ gặp nguy hiểm, rủi ro nếu đất không được chuyển đổi thành đất nông thôn vì lý do lập kế hoạch. "Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai đang đình chỉ việc tách thửa đất trong khu vực là một ví dụ", ông nói. Bài viết tham khảo tại: tuoitre
