Đất đai là mối quan tâm tuồng như chưa bao giờ giảm nhiệt. Trong đấy, mỗi khi nói đến việc thu hồi đất thì điều mà người dân luôn chú ý đó là khoản bồi hoàn lúc thu hồi đất ra sao. Hãy để luatsunhadathcm.com giải đáp chi tiết qua nội dung chi tiết bên dưới đây nhé. Vậy, giá đất khi bồi hoàn sẽ được xác định tại thời khắc nào? Nhà nước thu hồi đất là việc nhà nước quyết định thu lại quyền dùng đất của người được nhà nước trao quyền dùng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất trái luật về đất đai. Việc thu hồi đất có bồi hoàn cho người dùng đất là nguyên tắc quan trọng để đảm bảo quyền lợi của người dùng đất. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp thu hồi đều nhận được bồi hoàn >>> Tham khảo thêm: bồi thường khi bị thu hồi đất Nguyên tắc bồi hoàn về đất lúc Nhà nước thu hồi đất ấy là: “Việc đền bù được thực hành bằng việc giao đất có cùng mục đích dùng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi hoàn thì được bồi thường bằng tiền”. Và, một trong Các căn cứ xác định tiền đền bù về đất là giá đất tính tiền bồi hoàn (giá đất bồi thường), mà giá đất đền bù ở thời khắc khác nhau thì khác nhau. Do vậy, điều quan trọng là cần xác định được thời khắc giá đất bồi thường khi thu hồi đất. Theo khoản 2 Điều 74 Luật Đất đai 5 2013 có quy định: Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích dùng với loại đất thu hồi, nếu như không có đất để đền bù thì được bồi hoàn bằng tiền theo giá đất cụ thể của mẫu đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Việc xây dựng giá đất cụ thể của Ủy ban dân chúng cấp tỉnh được ghi nhận tại Điều 114 Luật Đất đai 2013. Theo đó: Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở dò xét, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị phần và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; Ứng dụng Biện pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả giải đáp xác định giá đất, cơ quan điều hành đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng đánh giá giá đất coi xét trước lúc trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định. Tương tự, pháp luật quy định thời điểm xác định giá đất đền bù là khi có quyết định thu hồi đất. Tuy nhiên, đối chiếu với Một số quy định liên quan về việc ra quyết định thu hồi đất thì ko xác định xác thực đấy là thời điểm nào, bởi theo định tại Điều 67 Luật Đất đai 2013 về trật tự thu hồi đất thì: trước khi ban hành hình định thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp, cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất phải ban hành thông báo thu hồi đất. Như vậy, từ thời khắc có thông báo thu hồi đất đến khi ban hành quyết định thu hồi đất là 1 khoảng thời kì dài (ít nhất là khoảng 3 tháng đối với đất nông nghiệp, khoảng 6 tháng đối với phi nông nghiệp). Vậy ngày nào là ngày xác định giá đất bồi thường? Điều này, luật pháp đất đai quy định chưa có quy định rõ ràng khiến cho yêu cầu của việc xác định giá đất cụ thể theo nguyên tắc “phù hợp với thời giá thị trường” tại thời khắc quyết định thu hồi đất ko còn nguyên ý nghĩa vì đất đai luôn là tài sản có trị giá biến động liên tiếp (nhiều lúc là đổi thay chóng mặt). >>> Xem ngay: thủ tụ tranh chấp đất đền bù Thời hạn đền bù là bao lâu? Trong thời hạn 30 ngày bắt đầu từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, cơ quan, công ty có trách nhiệm bồi thường phải chi thanh toán bồi thường cho người dùng đất (khoản 1 Điều 93 Luật Đất đai 2013). Theo quy định tại khoản 2 Điều 93 Luật đất đai 2013 thì trường hợp cơ quan, công ty có bổn phận bồi thường chậm chi trả thì lúc thanh toán tiền đền bù, tương trợ cho người có đất thu hồi, ngoài tiền đền bù, tương trợ theo phương án bồi hoàn, tương trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì người có đất thu hồi còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.
