Nghịch lý thị trường biệt thự, nhà phố Hà Nội: Chỗ cháy hàng, chỗ ế chỏng chơ

Thảo luận trong 'Bất động sản' bắt đầu bởi thanhthang, 6/7/18.

  1. thanhthang

    thanhthang Active Member

    TheLEADERCó những căn biệt thự hét giá vài chục tỷ vẫn được săn đón, trong khi một số dự án giá giảm sâu mà vẫn không có khách ngó ngàng tới.
    Sau nhiều năm lặng sóng, nguồn cung và sức mua trên thị trường biệt thự, nhà liền kề và nhà phố Hà Nội đang gia tăng trở lại, nhà phố giả biệt thự.

    Hàng loạt dự án được mở bán từ đầu năm đến nay như Vinhomes Riverside giai đoạn 2, Vinhomes Green Bay, Eurowindow River Park, Khu đô thị Dương Nội và La Casta. Tính riêng nửa đầu năm có khoảng 1.550 biệt thự, nhà liền kề và nhà phố gia nhập thị trường.

    Trong những tháng cuối năm, một số dự án mới có thể được tung ra gồm khu đô thị The Manor Central Park và giai đoạn 3 của khu đô thị Park City. Theo Savills, nửa cuối năm có thể đón nhận thêm 1.667 căn gia nhập thị trường.

    Hầu hết các dự án được mở bán có vị trí đẹp, hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận tiện và có nguồn dân cư sinh sống sẵn có nên giá bán cao. Như dự án Vinhomes Green Bay toạ lạc ngay trước mặt Trung tâm Hội nghị quốc gia có giá trung bình từ 150-180 triệu đồng/m2. Các dự án ở quận Hà Đông như La Casta và Khu đô thị Dương Nội chào bán từ 40-50 triệu đồng/m2.

    Tính ra, mỗi căn nhà liền kề có tổng giá trị 5-7 tỷ đồng, còn biệt thự có thể lên đến hàng chục tỷ đồng. Mặc dù giá cao như vậy nhưng thanh khoản vẫn ở mức cao. Chẳng hạn, giá nhà liền kề của dự án Starlake thấp nhất 16,3 tỷ đồng và biệt thự thấp nhất 21 tỷ đồng nhưng cho đến nay đã bán hết sạch 182 căn thuộc giai đoạn 1.

    Đặc biệt, có những căn biệt thự giá vị trí đẹp, mặt hồ của dự án Starlake và Vinhomes Green Bay được chào bán trên 50 tỷ đồng, nhưng khi hỏi đến đều đã có khách đặt mua thiết kế nhà phố kinh doanh.

    Theo Savills, tổng lượng giao dịch riêng quý 2 vừa qua đạt 1.310 căn, tăng 126% so với quý trước và gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch ở phân khúc liền kề cao gấp đôi so với phân khúc biệt thự.

    Lý giải về tính thanh khoản tốt của thị trường biệt thự, nhà liền kề, ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Hải Phát Land cho rằng, tâm lý chung của người Việt vẫn ưa thích nhà liền thổ hơn nhà chung cư. Nhiều người dân sống trong các khu ngõ ngách ở trung tâm thành phố có xu hướng chuyển đến sống ở những dự án thoáng đãng và rộng rãi hơn.

    Một số chủ đầu tư có tiềm lực và kinh doanh bài bản đã đầu tư lớn cho hệ thống dịch vụ tiện ích như trường học, bể bơi, phòng tập… Diễn biến thị trường cho thấy, chủ đầu tư càng có uy tín lớn, chứng minh bằng những dự án đã hoàn thành, thì càng có sức hút lớn dù giá bán cao hơn.

    Bên cạnh đó, nhà tư vấn này cho rằng, hệ thống giao thông từ những khu vực ven đô đến trung tâm thành phố ngày càng thuận tiện nên một số khách hàng chấp nhận mua nhà ở xa trung tâm hơn nhưng môi trường sống thoáng hơn và nhà to hơn thiết kế biệt thự pháp cổ.

    Theo ông Giang, những dự án đất nền xây biệt thự, nhà phố sau khi giá xuống đến đáy cách đây 3-4 năm thì đã tăng trở lại với mức tăng bình quân 10-15%/năm, cá biệt có những dự án tăng mạnh. Mặc dù vậy, giá nhà đất vẫn chưa bằng mức đỉnh cách đây 7-8 năm trong khi giá căn hộ chung cư đã vượt đỉnh. Chính vì thế, ông Giang tin rằng, đất nền sẽ tiếp tục hút khách và giá còn tăng đối với những dự án có vị trí đẹp và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
     

Chia sẻ trang này