Thang máy 5 tầng là thiết bị vận chuyển quan trọng trong các ngôi nhà cao tầng, đặc biệt là nhà phố, biệt thự hoặc công trình có nhiều thành viên sinh sống. Để thang máy luôn hoạt động ổn định, an toàn và kéo dài tuổi thọ, việc bảo trì và kiểm định định kỳ là bắt buộc. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về quy trình và các bước thực hiện mà chủ nhà nên nắm rõ. Tại sao cần bảo trì và kiểm định thang máy định kỳ? Thang máy là thiết bị cơ điện phức tạp, gồm nhiều bộ phận hoạt động đồng bộ như động cơ, cáp kéo, hệ thống thắng, cảm biến và tủ điều khiển. Sau một thời gian sử dụng, các linh kiện sẽ bị hao mòn, dầu bôi trơn giảm chất lượng hoặc cảm biến mất độ chính xác. Nếu không bảo trì định kỳ, thang có thể gặp các vấn đề như: rung lắc khi vận hành, cửa đóng mở chậm, cabin bị kẹt, hoặc nghiêm trọng hơn là nguy cơ mất an toàn khi sử dụng. Bảo trì và kiểm định định kỳ giúp: Phát hiện sớm lỗi kỹ thuật để xử lý kịp thời. Giữ thang vận hành êm, tiết kiệm điện năng. Đảm bảo an toàn cho người sử dụng theo đúng quy định nhà nước. Chu kỳ bảo trì và kiểm định thang máy 5 tầng Bảo trì định kỳ Chu kỳ thông thường: mỗi tháng hoặc mỗi 2 tháng/lần tùy theo tần suất sử dụng. Với công trình sử dụng thường xuyên (trên 30 lần/ngày), nên bảo trì hàng tháng. Với nhà ở gia đình, có thể bảo trì 2 tháng/lần, nhưng không nên để quá 3 tháng. Kiểm định định kỳ Theo quy định an toàn kỹ thuật, mỗi thang máy phải được kiểm định ít nhất 1 lần/năm bởi đơn vị được cấp phép. Sau khi kiểm định đạt yêu cầu, thang máy được cấp tem kiểm định dán tại cabin, thể hiện thời hạn sử dụng an toàn. Quy trình bảo trì thang máy 5 tầng Quy trình bảo trì thường bao gồm 6 bước chính, đảm bảo kiểm tra toàn bộ hệ thống: Bước 1: Ngắt nguồn điện và chuẩn bị an toàn Kỹ thuật viên cắt nguồn điện chính, đặt biển cảnh báo để đảm bảo an toàn cho người xung quanh trước khi thao tác. Bước 2: Kiểm tra phần cơ khí Kiểm tra cáp kéo, ròng rọc, puly và đối trọng. Vệ sinh ray dẫn hướng, tra dầu mỡ tại các vị trí ma sát. Kiểm tra hệ thống thắng cơ, phanh an toàn, bộ giảm chấn dưới hố pit. Kiểm tra cửa tầng, cửa cabin và cảm biến cửa. Bước 3: Kiểm tra hệ thống điện – điều khiển Kiểm tra tủ điện điều khiển, các relay, mạch nguồn. Đo điện áp động cơ, cảm biến vị trí, hệ thống chiếu sáng cabin. Cập nhật chương trình điều khiển nếu cần thiết. Bước 4: Kiểm tra cabin và sàn tầng Kiểm tra sự cân bằng giữa các tầng dừng. Quan sát độ rung, độ ồn khi vận hành. Đảm bảo cửa đóng mở đúng thời gian, không bị kẹt. Bước 5: Vệ sinh và bảo dưỡng tổng thể Làm sạch hố thang, sàn tầng và phần cửa cabin. Lau chùi các bảng điều khiển, bảng hiển thị và nút bấm. Kiểm tra quạt thông gió, đèn chiếu sáng cabin. Bước 6: Chạy thử và nghiệm thu Sau khi bảo dưỡng, kỹ thuật viên cho thang chạy thử ở chế độ không tải và có tải. Ghi chép thông tin vào sổ bảo trì, báo cáo tình trạng và khuyến nghị sửa chữa (nếu có). Quy trình kiểm định kỹ thuật thang máy Kiểm định thang máy là công việc bắt buộc nhằm đảm bảo thiết bị đáp ứng tiêu chuẩn an toàn theo quy định. Quy trình kiểm định thường bao gồm: Kiểm tra hồ sơ kỹ thuật: hồ sơ lắp đặt, giấy phép kiểm định cũ, nhật ký bảo trì. Kiểm tra ngoại quan: tình trạng cáp, cabin, đối trọng, cửa tầng. Thử tải: sử dụng vật nặng tương đương tải trọng tối đa để kiểm tra hệ thống thắng, cảm biến, giới hạn hành trình. Kiểm tra điện – điều khiển: đảm bảo hệ thống cứu hộ tự động hoạt động khi mất điện. Đánh giá và cấp tem kiểm định: nếu đạt yêu cầu, dán tem kiểm định mới có thời hạn 12 tháng. Việc bảo trì và kiểm định định kỳ thang máy 5 tầng là yếu tố quyết định đến tuổi thọ, độ an toàn và hiệu suất vận hành. Dù là thang máy gia đình hay công trình nhỏ, bạn không nên bỏ qua khâu này. Nếu bạn đang cần đơn vị chuyên nghiệp để bảo trì, kiểm định hoặc nâng cấp thang máy, hãy liên hệ với Funas Việt Nam – đội ngũ kỹ thuật thang máy uy tín, phục vụ tận nơi trên toàn quốc. Địa chỉ: 279 Bùi Tấn Diên, An Khê, Đà Nẵng Website: https://funas.vn/ Hotline: 0788.672.673 Funas Việt Nam cam kết bảo trì đúng quy trình, kiểm định chuẩn kỹ thuật và đảm bảo an toàn tuyệt đối cho mọi công trình thang máy gia đình.
