giải trình thị trường địa ốc quý 2/2019 của các nhà thầu ghi nhận sự sụt đi xuống mạnh về nguồn cung nhà đất trên vùng TP Hồ Chí Minh. Đặc biệt tại tầng lớp chung cư, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá bán tăng lên. Đọc thêm: dự án aio city tapchicanho tại phân khúc căn hộ, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy tầm giá tăng lên. Ảnh: Thuận NguyễnTheo giải trình của công ty cổ phần DKRA VN, trong quý hai vừa qua, thị trường có khoảng 12 dự án với khoảng hai.560 căn hộ, trong đó chỉ có ba dự án mới và chín dự án mở bán các giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung căn hộ ở thị trường TP.HCM trong quý vừa qua chỉ lần lượt bằng 29% và 22% so với cùng kỳ năm 2018 và 2017. Đó cũng là thời điểm nguồn cung mới đạt mức thấp nhất trong vòng bốn năm qua, kể từ năm 2016. tầng lớp hạng A và B tiếp diễn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới. Địa điểm phía đông và phía nam vẫn dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ.. Nhà thầu này ghi nhận giao dịch chất lượng ở thị trường thứ cấp, với giá thành tăng trung bình 5-7% so với quý 1 do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung. ở phân khúc nhà phố và villa, dù nguồn cung có tăng 109% so với quý 1, mặc dù vậy cũng chỉ có ba dự án mới được mở bán trong quý 2, cung cấp 383 căn, cốt yếu quy tụ tại q.2 và q.9. Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc công ty cổ phần DKRA Việt Nam, thị trường địa ốc TP Hồ Chí Minh giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Mặc dù vậy coi khái quát, sức cầu vẫn tại mức cao và tỷ lệ tiêu thụ dự án mới ghi nhận đạt chuẩn. Vị này cũng nói thêm “trong nhiều tháng qua, loại hình căn hộ hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng lớn bên cạnh đó thiếu vắng căn hộ hạng C phục vụ nhu cầu nhà ở cho đại bộ phận dân cư. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực tăng giá bán ngày càng cao”. Trong tờ trình thị trường BĐS quý 2/2019, Jones Lang Lasalle nước ta (JLL Việt Nam) cũng ghi nhận lượng chào bán chính thức quý vừa qua khá hạn chế, chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường hồi phục từ năm 2014. khả năng yếu kém chủ yếu là do hồ sơ phê duyệt xây dựng kéo dài hơn trong thời gian liền kề đó. Các chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Khách quan, nhiều dự án buộc phải hoàn thiện các bổn phận pháp lý liên quan đến đất đai và quyết định thi công trước khi tiến hành mở bán. Dù nguồn cung sụt giảm rõ rệt, song giá bán chung cư sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt hai.009 USD (khoảng 47 tr đồng)/m2, tăng 21,6% theo năm. Bên cạnh đó đó, tầng lớp cao cấp tăng khoảng 53% theo năm, ở mức 4.569 USD (khoảng 107 triệu đồng)/m2 trong nhờ sự tham dự của một vài dự án hạng sang ở vùng trung tâm với giá thành vượt bậc do quỹ đất khan hiếm. Theo JLL, đã có khoảng 4.300 căn được tiêu thụ trong quý 2/2019 (bao gồm dự án mới mở bán và tiêu thụ thêm sản phẩm trong dự án cũ), tương đương với lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Những dự án tầng lớp trung cấp với giá thành giao dịch từ 1.200 đến 2.000 đô la mỹ (khoảng 28-47 tr đồng)/m2 lôi kéo nhiều người mua nhất. tuy nhiên, người mua căn hộ để đầu tư bắt đầu chuyển dịch xu thế từ căn hộ cao cấp sang nhà mặt phố, biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng kinh tế tức là khoảng. Cũng chính vì thiếu hụt nguồn cung mới, người mua để tại đang có thiên hướng tìm nguồn hàng đạt chuẩn ở thị trường thứ cấp nhiều hơn. JLL phân tích, trong bối cảnh quy trình đợi phê duyệt xây dựng tiếp tục bị trì hoãn, lượng chào bán căn hộ đánh giá trong năm 2019 sẽ sụt đi xuống và biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn. Khi mà, nhu cầu nhà đất ở thị trường TP Hồ Chí Minh vẫn duy trì ở mức rất cao. Mức tăng tầm giá phần lớn sẽ theo chiều hướng tích cực, đặc biệt tại các dự án bình dân và trung cấp.
